Ипотека «Собинбанка» в Кемерово

Программа ипотечного кредитования «Свой дом»

ОАО «Собинбанк» (далее — Банк) предлагает кредит физическим лицам (далее — Заемщик, Клиент) для приобретения объекта недвижимости (жилой дом с земельным участком на вторичном рынке недвижимости), расположенного в регионе кредитования, на который в установленном законом порядке оформлено право собственности, удовлетворяющего требованиям Банка (далее — объект недвижимости).

Требования к Заемщику:
– Гражданство: Российская Федерация; – Возраст: от 18 до 55 лет - для женщин и до 60 лет - для мужчин (на дату возврата последней суммы кредита согласно условиям договора); – Трудовой стаж - не менее 4-х месяцев на последнем месте работы.
Параметры кредита:
Срок пользования кредитом:	Минимальный - 1 год, максимальный - 20 лет
Размер кредита:	от 500 000 рублей / 15 000 долларов США
Размер первоначального взноса:	от 25% до 75% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости
Валюта кредита:	рубли РФ, доллары США
Проценты за пользование кредитом:	наименование документа % ставка, годовых В случае предоставления справки о доходах по форме 2 НДФЛ/3НДФ 16%, в рублях РФ; 13%, в долларах США. В случае предоставления справки о доходах по форме Банка 17%, в рублях РФ; 14%, в долларах США.
Целевое назначение кредита:	приобретение в собственность Заемщика объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Банка
Обеспечение кредита:	залог в силу закона приобретаемого Заемщиком на кредитные средства Банка объекта недвижимости (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Права Банка как кредитора и залогодержателя подлежат удостоверению закладной с государственной регистрацией в ЕГРП.
Порядок погашения кредита:	осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами, включающими в себя уплату начисленных за соответствующий период процентов за пользование кредитом и частичное погашение кредита.
Досрочное погашение кредита:	штраф за досрочное погашение кредита в течение первых 6 месяцев - 2% от суммы досрочного погашения. Минимальная сумма досрочного погашения:  – для кредитов, выданных в филиалах Банка - 15 000 рублей (500 долларов США);  – для кредитов, выданных в г. Москва - 50 000 рублей (2 000 долларов США). Досрочное погашение кредита производится в дату уплаты очередного платежа.
Штраф за неисполнение сроков регистрации документов, оплаты полиса комплексного ипотечного страхования:	в соответствии с условиями кредитного договора
Штраф за просрочку внесения аннуитетного платежа (его части):	0,3 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки
Неустойка за просрочку исполнения требования Банка о досрочном возврате кредита, уплате процентов:	0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки
Комиссия Банка:
уплачивается единовременно при предоставлении кредита за счет средств Заемщика - 2% от суммы кредита (минимум 1 000 долларов США (30 000 рублей) и максимум 5 000 долларов США (150 000 рублей).

Обязательным условием предоставления кредита является:

Страхование:¹

• жизни и потери трудоспособности Заемщика (Созаемщиков);
• риска утраты и повреждения приобретаемого на кредитные средства Банка объекта недвижимости;
• риска утраты права собственности приобретаемого на кредитные средства Банка объекта недвижимости.

Страхование осуществляется за счет средств Заемщика (Созаемщиков) на весь срок кредитования. Выгодоприобретателем по всем договорам страхования является Банк.

Оценка:²

• приобретаемого на кредитные средства Банка объекта недвижимости.

Оценка осуществляется за счет средств Заемщика (Созаемщиков).

Расчет процентов за пользование кредитом: Сумма процентов рассчитывается за каждый день Расчетного периода. При начислении в расчет принимается фактическое количество календарных дней в Расчетном периоде, а в году — действительное число календарных дней (365 или 366).

Дополнительные расходы Заемщика

• Оплата услуг независимого оценщика — производится единоразово.
• Оплата страховки: ежегодно от остатка ссудной задолженности на дату заключения (продления) договора страхования плюс 10%, но не более оценочной стоимости недвижимости.
• Расходы, связанные с регистрацией сделки — производятся единоразово.
• Аренда депозитарной ячейки/открытие аккредитива (при необходимости) в соответствии с тарифами Банка.

Дополнительные требования: Супруг/супруга Заемщика в обязательном порядке выступают Созаемщиками по кредиту если иное не предусмотрено условиями брачного договора/контракта.

Информация о возможном увеличении расходов по кредиту: увеличение расходов не предусмотрено.

Информация о способе погашения задолженности по кредиту:
Уплата процентов и возврат кредита производится согласно графику погашения следующим образом:

• Внесением наличных денежных средств на личный банковский счет Заемщика, открытый в ОАО «Собинбанк», в любом офисе Банка или в банкомате с функцией приема наличных;
• Безналичным переводом из другого банка на личный банковский счет Заемщика, открытый в ОАО «Собинбанк», в соответствии с реквизитами, указанными в кредитном договоре.

По желанию Клиента предоставляется банковская карта для внесения платежей по кредиту³.

Информация о порядке получения кредита

• Вместе с Заявлением Заемщик предоставляет в Банк необходимые документы (см. «Перечень документов»). Предоставление дополнительных документов из перечня предоставляемых по желанию, увеличивает шансы на получение кредита.
• Банк рассматривает Заявление и принимает решение о предоставлении кредита или об отказе в его выдаче в срок от 5 рабочих дней.
• Положительное решение о предоставлении кредита действует в течение 6 месяцев. В течение этого времени:
  • Заемщик осуществляет поиск объекта недвижимости, планируемого к приобретению в собственность;
  • недвижимость оценивается независимым оценщиком;
  • недвижимость проверяется на соответствие требованиям Банка;
  • Заемщик заключает договоры о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости и купли-продажи объекта недвижимости. Также заключаются иные договоры, обеспечивающие исполнение обязательств Заемщика по договору о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости.

С момента регистрации права собственности Заемщика на объект недвижимости он находится в залоге у Банка в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При окончательном погашении кредита в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, направляется уведомление о выполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, после чего залог прекращается.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
К ПРЕДЪЯВЛЕНИЮ В БАНК ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Перечень обязательных документов:⁴

1. Паспорт Заемщика и Созаемщика(ов);
2. Справка о доходах по форме 2НДФЛ за последние 12 месяцев, и/или 3-НДФЛ за прошедший год/или справка о доходах по форме Банка;
3. Копия трудовой книжки и/или трудовой договор, заверенные работодателем;
4. Документы о собственности на активы (копии документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимого имущества, дорогостоящего имущества, документы, подтверждающие наличие банковских счетов (вкладов), наличие в собственности ценных бумаг);
5. Свидетельства о заключении (расторжении) брака, о рождении детей (при наличии);
6. Оригинал или копия военного билета для лиц мужского пола в возрасте до 27 лет включительно;
7. Документы об образовании Заемщика и Созаемщика(ов) (при наличии).

Перечень документов, предоставляемых по желанию:⁵

1. Заграничный паспорт Заемщика и Созаемщика(ов) (при наличии);
2. Водительское удостоверение Заемщика и Созаемщика(ов) (при наличии), справки из психоневрологического и наркологического диспансеров Заемщика и Созаемщика (в случае отсутствия водительского удостоверения и военного билета);
3. Документы, подтверждающие расходы Заемщика и Созаемщика(ов) (при наличии);
4. Свидетельство о государственном пенсионном страховании Заемщика и Созаемщика(ов) (при наличии);
5. Свидетельство о присвоении ИНН Заемщику и Созаемщику(кам) (при наличии).

Банк в праве потребовать дополнительные документы.