Ипотека «Собинбанка» в Кемерово

Программа ипотечного кредитования
«Новостройка»

ОАО «Собинбанк» (далее — Банк) предоставляет кредиты физическим лицам (далее — Заемщик, Клиент) для приобретения квартиры в субъекте Российской Федерации по месту нахождения Банка (филиала Банка) в многоквартирном доме (далее — объект недвижимости), находящемся на этапе строительства, путем оплаты долевого участия в строительстве объекта недвижимости.

Требования к Заемщику:
– Гражданство: Российская Федерация. – Возраст: от 18 до 60 лет - для женщин и 65 лет - для мужчин (на дату возврата последней суммы кредита согласно условиям договора) – Трудовой стаж - не менее 6 месяцев на последнем месте работы.
Параметры кредита:
Срок пользования кредитом:	Минимальный - 1 год, максимальный - до 25 лет
Размер кредита:	Минимальный - 300 000 рублей РФ, максимальный - без ограничений (эквивалент в долларах США по курсу Банка России), но не более 80% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости1
Валюта кредита:	доллары США, рубли РФ
Проценты за пользование кредитом:
на этапе строительства до регистрации закладной Доллары США Рубли РФ 14% 16% с момента регистрации закладной Срок кредита до 5 лет 11% 12,5% От 5 лет и 1 месяца 11,5% 12,9%
Первоначальный взнос:	не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости
Целевое назначение кредита:	долевое участие в строительстве приобретаемого объекта недвижимости
Обеспечение кредита:	— до регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости - оформление залога имущественных прав на объект недвижимости с государственной регистрацией в ЕГРП.  — после оформления права собственности - залог приобретаемого объекта недвижимости. Права кредитора подлежат удостоверению закладной после оформления права собственности с государственной регистрацией в ЕГРП.
Дополнительное обеспечение кредита:	поручительство предприятия-работодателя Заемщика, аккредитованного Банком, до даты регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости. При предоставлении поручительства от предприятия-работодателя процентная ставка по кредиту может быть снижена на 0,5% годовых.
Порядок погашения кредита:	осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами, включающими в себя уплату процентов и частичное погашение кредита.
Досрочное погашение кредита:	штраф за досрочное погашение кредита в течение первых 6 месяцев - 2% от суммы досрочного погашения. Минимальная сумма досрочного погашения:  – для кредитов, выданных в филиалах Банка - 10 000 рублей (350 долларов США);  – для кредитов, выданных в г. Москва - 50 000 рублей (2 000 долларов США). Досрочное погашение кредита производится в дату уплаты очередного платежа.
Комиссии Банка:	За предоставление кредита - 1% от суммы кредита (минимум 500 долларов США (15 000 рублей) и максимум 2000 долларов США (50 000 рублей). Оплата комиссии производится единовременно, за счет средств Заемщика
Форма предоставления кредита:	в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика в Банке. Перечисление кредитных средств в оплату приобретаемого объекта недвижимости на расчетный счет Застройщика происходит под контролем уполномоченного сотрудника Банка.

Условия, выполнение которых является обязательным для предоставления кредита (необходимость заключения договоров с третьими лицами):

Страхование:²

• жизни и потери трудоспособности Заемщиков;
• риска утраты и повреждения объекта недвижимости (после регистрации права собственности на недвижимость);
• риска утраты права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в залог (после регистрации права собственности на недвижимость).

Страхование осуществляется за счет средств Заемщика на весь срок кредитования. Выгодоприобретателем по всем договорам страхования является Банк.

Оценка³ (независимая) приобретаемого объекта недвижимости (прав требования). Оценка осуществляется за счет средств Заемщика.

Дополнительные требования: Все совершеннолетние покупатели объекта недвижимости должны выступать созаемщиками по кредиту. Супруг/супруга Заемщика в обязательном порядке выступают Созаемщиками по кредиту, если иное не предусмотрено условиями брачного договора/контракта.

Дополнительные расходы Заемщика

• Оплата услуг независимого оценщика — производится единоразово
• Оплата страховки — ежегодно от остатка ссудной задолженности на дату заключения (продления) договора страхования плюс 10%, но не более оценочной стоимости недвижимости.
• Расходы, связанные с регистрацией сделки — производится единоразово
  (в зависимости от метража квартиры, количества собственников и проживающих в ней лиц, от сроков регистрации сделки)

Расчет процентов за пользование кредитом: Сумма процентов рассчитывается за каждый день Расчетного периода. При начислении в расчет принимается фактическое количество календарных дней в Расчетном периоде, а в году — действительное число календарных дней (365 или 366).

Информация о возможном увеличении расходов по кредиту: увеличение расходов не предусмотрено.

Информация о способе погашения задолженности по кредиту:
Уплата процентов и возврат кредита производится согласно графику погашения следующим образом:

• Внесением наличных денежных средств на личный банковский счет Заемщика, открытый в ОАО «Собинбанк» во всех офисах Банка и в банкоматах с функцией приема наличных;
• Безналичным переводом из другого банка на личный банковский счет Заемщика, открытый в ОАО «Собинбанк».

По желанию Клиента предоставляется банковская карта для внесения платежей по кредиту⁴.

Информация о порядке получения кредита

• Вместе с Заявлением Заемщик предоставляет в Банк необходимые документы (см. «Перечень документов»). Предоставление дополнительных документов из перечня предоставляемых по желанию, увеличивает шансы на получение кредита.
• Банк рассматривает Заявление и принимает решение о предоставлении кредита или об отказе в его выдаче в срок от 5 рабочих дней.
• Положительное решение о предоставлении кредита действует в течение 2 месяцев. В течение этого времени:
  • Заемщик осуществляет поиск объекта недвижимости, планируемого к приобретению в собственность;
  • Продавец недвижимости проверяется на соответствие требованиям Банка;
  • Заемщик заключает договоры о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости и долевого участия в строительстве объекта недвижимости. Также заключаются иные договоры, обеспечивающие исполнение обязательств Заемщика по договору о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости.

Приобретаемая недвижимость находится в залоге у Банка в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации права собственности Заемщика на недвижимость.

При окончательном погашении кредита в орган, осуществляющий Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, направляется уведомление о выполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, после чего залог прекращается.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
К ПРЕДЪЯВЛЕНИЮ В БАНК ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Перечень обязательных документов:⁵

1. Паспорт Заемщика и Созаемщика(ов);
2. Справка о доходах по форме 2НДФЛ за последние 12 месяцев, и/или 3-НДФЛ за прошедший год/или справка о доходах по форме Банка;
3. Копия трудовой книжки и/или трудовой договор, заверенные работодателем;
4. Документы о собственности на активы (копии документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимого имущества, дорогостоящего имущества, документы, подтверждающие наличие банковских счетов (вкладов), наличие в собственности ценных бумаг);
5. Свидетельства о заключении (расторжении) брака, о рождении детей (при наличии);
6. Оригинал или копия военного билета для лиц мужского пола в возрасте до 27 лет включительно;
7. Документы об образовании Заемщика и Созаемщика(ов) (при наличии).

Перечень документов, предоставляемых по желанию:⁶

1. Заграничный паспорт Заемщика и Созаемщика(ов) (при наличии);
2. Водительское удостоверение Заемщика и Созаемщика(ов) (при наличии), справки из психоневрологического и наркологического диспансеров Заемщика и Созаемщика(ов) (в случае отсутствия водительского удостоверения и военного билета);
3. Документы, подтверждающие расходы Заемщика и Созаемщика(ов) (при наличии);
4. Свидетельство о государственном пенсионном страховании Заемщика и Созаемщика(ов) (при наличии);
5. Свидетельство о присвоении ИНН Заемщику и Созаемщику(кам) (при наличии).

Банк в праве потребовать дополнительные документы.